Hypotheek met of zonder NHG als ondernemer?
NHG geeft je meestal een lagere rente en een vangnet, maar niet iedereen kan het krijgen. Zo zie je in een minuut welke route bij je past, en wat het betekent voor je inkomensverklaring.
Wat dit voor je betekent
Beantwoord de vragen, dan zie je hier welke route bij je situatie past.
Een eerste indicatie, geen hypotheekadvies. Twijfel je? Bel ons, we kijken vrijblijvend met je mee.
Met en zonder NHG naast elkaar
De punten waarop de twee routes voor een ondernemer verschillen.
| Met NHG | Zonder NHG | |
|---|---|---|
| Maximaal lenen | Tot € 470.000, of € 498.200 met energiebesparende maatregelen. | VoordeelGeen NHG-grens. De geldverstrekker kijkt naar je inkomen en de waarde van de woning. |
| Rente | VoordeelMeestal lager, omdat de geldverstrekker minder risico loopt. | Het standaardtarief van de geldverstrekker. |
| Eenmalige kosten | Borgtochtprovisie van 0,4% van de hypotheek. Bij € 400.000 is dat € 1.600. | VoordeelGeen borgtochtprovisie. |
| Vangnet | VoordeelMoet je de woning door omstandigheden met verlies verkopen, dan kan NHG de restschuld onder voorwaarden kwijtschelden. | Een restschuld blijft voor jouw rekening. |
| Inkomensverklaring | Verplicht, opgesteld door een geaccrediteerd rekenexpert volgens de NHG-kaders. | Wat de geldverstrekker vraagt. Steeds meer geldverstrekkers willen een inkomensverklaring. |
| Waar je hem kunt gebruiken | VoordeelBij alle NHG-geldverstrekkers. Je kunt dus makkelijk vergelijken of overstappen. | Bij één geldverstrekker, omdat elke geldverstrekker eigen rekenregels heeft. Met overviewz bij de 32 geldverstrekkers die met overviewz samenwerken. |
| Hoe lang je onderneemt | Minimaal 12 maanden. | Verschilt per geldverstrekker. |
Bedragen volgens de NHG-voorwaarden van 2026. NHG stelt de grens elk jaar opnieuw vast.
Wat het betekent voor je inkomensverklaring
De keuze voor NHG bepaalt hoe je inkomen wordt getoetst en waar je de verklaring kunt gebruiken.
Met NHG
De rekenexpert stelt je toetsinkomen vast volgens de NHG-kaders. Die zijn voor elke geldverstrekker gelijk, dus alle NHG-geldverstrekkers accepteren de verklaring. Wil je nog van geldverstrekker wisselen, dan hoeft er geen nieuwe verklaring te komen.
Zonder NHG
Elke geldverstrekker heeft eigen rekenregels. De verklaring wordt daarom opgesteld voor de geldverstrekker die je kiest. Of je bij een geldverstrekker terecht kunt, hangt ervan af of die met overviewz samenwerkt. Dat zie je op de pagina geldverstrekkers.
Twijfel je tussen de twee? Met een PreAnalyse zie je vooraf of NHG mogelijk is, en wat het verschil in inkomen is bij een aanvraag zonder NHG.
Veelgestelde vragen over NHG voor ondernemers
Kan ik als ondernemer een hypotheek met NHG krijgen?
Ja. Als ondernemer kun je gewoon een hypotheek met NHG krijgen, zolang je onder de NHG-grens van € 470.000 blijft (€ 498.200 met energiebesparende maatregelen) en je onderneming minstens 12 maanden bestaat. Je inkomen toon je aan met een inkomensverklaring van een geaccrediteerd rekenexpert.
Is een inkomensverklaring verplicht bij NHG?
Ja. Heb je een eigen onderneming, of 5% of meer van de aandelen in een BV, dan stelt een door NHG geaccepteerde rekenexpert je toetsinkomen vast. Een berekening van je eigen boekhouder is niet genoeg. Meer daarover in is een inkomensverklaring verplicht voor een NHG-hypotheek?
Wat kost NHG?
Je betaalt eenmalig een borgtochtprovisie van 0,4% van het hypotheekbedrag. Bij een hypotheek van € 400.000 is dat € 1.600. Daar staat meestal een lagere rente tegenover, die je over de hele looptijd terugziet.
Hoe lang is een inkomensverklaring met NHG geldig?
Op de datum van het bindend aanbod mag de verklaring maximaal 6 maanden oud zijn. De eerste wijziging binnen 3 maanden is bij overviewz kosteloos.
Kan ik mijn verklaring met NHG ook zonder NHG gebruiken?
Niet zonder meer. Zonder NHG rekent elke geldverstrekker met eigen normen, dus wordt de verklaring opgesteld voor die ene geldverstrekker. Het verschil staat in wat is het verschil tussen een verklaring mét en zonder NHG?
Wie beslist of ik met of zonder NHG aanvraag?
Dat bepaal je samen met je hypotheekadviseur. overviewz stelt de inkomensverklaring op en geeft geen hypotheekadvies. Geef bij je aanvraag aan of NHG van toepassing is, dan stellen we de verklaring daarop op.
Je inkomensverklaring, met of zonder NHG
Geef bij je aanvraag aan of NHG van toepassing is. De controle vooraf is gratis: is een verklaring niet haalbaar, dan betaal je niets. Twijfel je nog? Bel ons.